一、市场供需关系
房地产市场的价格发展趋势，首先受到市场供需关系的影响。当市场需求大于供应时，价格会上涨；当供应过剩而需求不足时，价格会下跌。这种供需关系的变化，是由多种因素决定的，包括经济状况、人口流动、地区差异等。
二、经济因素
经济因素是影响房地产价格的重要因素之一。当经济增长强劲时，人们对房地产的需求会增加，从而推动价格上涨；而当经济下行时，人们购买房地产的能力会下降，价格也会随之降低。利率、物价水平、就业情况等也会对房地产价格产生影响。
三、政策调控
政策调控也是影响房地产价格的重要因素之一。政府可以通过调整利率、限购、限贷等政策措施，来控制房地产市场的价格。例如，政府可以通过提高利率来降低购房者的购买能力，从而控制房价上涨；也可以通过限购、限贷等措施来减少投资性购房的需求，从而控制房价过快上涨。
四、人口流动
人口流动也是影响房地产价格的因素之一。当人口流入一个城市时，该城市的房地产需求会增加，从而推动价格上涨；而当人口流出这个城市时，房地产需求会下降，价格也会随之降低。因此，人口流动情况对于预测房地产价格走势非常重要。
五、地区差异
不同地区的房地产价格发展趋势也会存在差异。在经济发达地区，由于人口聚集度高、需求量大等原因，房地产价格通常会高于其他地区。而在经济欠发达地区，由于人口流失、需求不足等原因，房地产价格通常会低于其他地区。因此，在评估房地产价格发展趋势时，需要考虑不同地区的差异。
六、投资与炒作
投资与炒作也是影响房地产价格的因素之一。当市场上存在大量的投资性购房者时，他们会对房地产市场形成一定的冲击，从而影响房价的稳定性。在一些城市，由于投资和炒作的影响，房价可能会出现过快上涨的情况。但是这种上涨往往是短期的，长期来看，房价仍然会受到市场供需关系和经济因素的影响。