文章房地产泡沫的衡量指标
一、房价收入比
1.1 定义与计算方法
房价收入比（Housig Price-o-Icome Raio）是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一，它指的是房屋价格与居民收入之间的比例。具体来说，房价收入比是指房屋总价与家庭年收入的比值。计算公式为：房价收入比 = 房屋总价 / 家庭年收入。
1.2 正常范围与异常值
一般来说，房价收入比在3-6之间被认为是正常范围。如果房价收入比超过这个范围，说明房地产市场存在泡沫的可能性较大。在泡沫严重的情况下，房价收入比甚至可能达到10
二、房价租金比
2.1 定义与计算方法
房价租金比（Housig Price-o-Re Raio）是指房屋价格与租金之间的比例。计算公式为：房价租金比 = 房屋总价 / 年租金。
2.2 正常范围与异常值
一般来说，房价租金比在20-30之间被认为是正常范围。如果房价租金比低于这个范围，说明房地产市场存在泡沫的可能性较大。在泡沫严重的情况下，房价租金比甚至可能达到50
三、房屋空置率
3.1 定义与计算方法
房屋空置率（Vacacy Rae）是指房屋空置的数量占整个房地产市场供应量的比例。计算公式为：房屋空置率 = 空置房屋数量 / 房地产市场总供应量。
3.2 正常范围与异常值
一般来说，房屋空置率在5%-10%之间被认为是正常范围。如果房屋空置率超过这个范围，说明房地产市场存在泡沫的可能性较大。在泡沫严重的情况下，房屋空置率甚至可能达到20%
四、土地出让收入占财政收入比重
4.1 定义与计算方法
土地出让收入占财政收入比重（Lad Sales Icome Raio）是指土地出让收入与财政收入之间的比例。计算公式为：土地出让收入占财政收入比重 = 土地出让收入 / 财政收入。
4.2 正常范围与异常值
一般来说，土地出让收入占财政收入比重在10%-20%之间被认为是正常范围。如果土地出让收入占财政收入比重超过这个范围，说明地方政府过度依赖土地出让收入，房地产市场存在泡沫的可能性较大。在泡沫严重的情况下，土地出让收入占财政收入比重甚至可能达到30%
五、房地产投资占GDP比重
5.1 定义与计算方法
房地产投资占GDP比重（Real Esae Ivesme o GDP Raio）是指房地产投资额与国内生产总值之间的比例。计算公式为：房地产投资占GDP比重 = 房地产投资额 / GDP。
5.2 正常范围与异常值
一般来说，房地产投资占GDP比重在10%-15%之间被认为是正常范围。如果房地产投资占GDP比重超过这个范围，说明房地产市场存在泡沫的可能性较大。在泡沫严重的情况下，房地产投资占GDP比重甚至可能达到20%